A Espanya, el problema de l?ocupació il·legal d?habitatges ha generat molta frustració entre els propietaris. Si bé la reacció instintiva podria ser fer fora els ocupants per la força, el més recomanable és seguir les vies legals que, si es gestionen correctament, poden resoldre el problema ràpidament i sense conseqüències per a l’amo. A continuació, t’expliquem els passos que cal seguir per recuperar la teva propietat de la manera més efectiva.

1. Actuar ràpid: La clau en les primeres 48 hores

Si descobreixes que el teu habitatge ha estat ocupat recentment, és crucial actuar ràpid. A les primeres 48 hores, la policia pot intervenir directament i desallotjar els ocupants sense necessitat d’un procés judicial, sempre que puguis demostrar que l’habitatge ha estat envaït sense el teu consentiment. Truca a la Policia Nacional oa la Guàrdia Civil i presenta proves de la teva propietat (escriptures, rebuts, testimonis, etc.).

2. Denúncia per usurpació o aplanament de casa

Depenent de l’ús de l’habitatge, hi ha dos delictes possibles:

• Aplanament de casa (art. 202 del Codi Penal): Si l’habitatge és la teva residència habitual o segona residència, es considera aplanament i és un delicte greu. La policia hauria d’actuar immediatament.

• Usurpació (art. 245.2 del Codi Penal): Si l’habitatge és buit o en desús, es considera usurpació i requereix un procediment judicial.

En tots dos casos, has d’interposar una denúncia davant de la policia o als jutjats, aportant tota la documentació que acrediti que ets el propietari legítim.

3. Sol·licitar el desallotjament express

Des de la reforma de la Llei d’Enjudiciament Civil el 2018, els propietaris poden sol·licitar el desnonament express, procediment ràpid que permet recuperar l’habitatge en setmanes.

Per fer-ho, cal presentar una demanda de desnonament al jutjat, adjuntant l’escriptura de propietat i proves de l’ocupació. El jutge donarà als ocupants un termini de 5 dies per presentar un títol de propietat o contracte de lloguer. Si no ho fan, es dictarà el desallotjament sense possibilitat de recurs.

4. Mesures preventives per evitar futures ocupacions

Si has aconseguit recuperar la teva propietat, és important prendre precaucions per evitar que torni a ser ocupada:

• Instal·lar sistemes dalarma i videovigilància.

• Reforçar portes i panys de seguretat.

• Donar aparença d’habitabilitat: demanar a un veí que arreplegue el correu o visiteu l’habitatge amb freqüència.

• Contractar una assegurança d’impagament i defensa legal per protegir-te en cas de incidències futures.

Conclusió

Tot i que l’ocupació il·legal és un problema frustrant, seguir les vies legals adequades és la millor manera de recuperar el teu habitatge sense complicacions addicionals. Actuar ràpidament, denunciar correctament i utilitzar el desallotjament express poden fer que el procés sigui molt més àgil. I, per descomptat, com la mateixa dita cita; “Millor prevenir que guarir”.